河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)
《河南省物業(yè)管理用房管理辦法》的通知
豫建〔2018〕24號(hào)
各省轄市、省直管縣（市）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)市政建設(shè)環(huán)保局：
為了規(guī)范物業(yè)管理用房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和使用活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)管理項(xiàng)目的正常管理服務(wù)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，我廳研究制定了《河南省物業(yè)管理用房管理辦法》，現(xiàn)予以印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
2018年2月27日
河南省物業(yè)管理用房管理辦法
第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理用房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和使用活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)管理項(xiàng)目的正常管理服務(wù)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域物業(yè)管理用房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、登記和使用等活動(dòng)。
第三條 物業(yè)管理用房由建設(shè)單位無(wú)償配置，其費(fèi)用列入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有，主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)和業(yè)主委員會(huì)辦公。任何單位和個(gè)人不得買賣、抵押，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，不得改變用途。
第四條 規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理用房規(guī)劃的監(jiān)督管理。
建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理用房建設(shè)的監(jiān)督管理。
物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)管理用房使用活動(dòng)的監(jiān)督管理。
第五條 新建物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積一定比例配置物業(yè)管理用房，并符合下列要求：
（一）兩萬(wàn)平方米以下的，物業(yè)管理用房面積不低于八十平方米；超過(guò)兩萬(wàn)平方米至二十萬(wàn)平方米部分，按照千分之四的比例配置；超過(guò)二十萬(wàn)平方米至三十萬(wàn)平方米部分，按照千分之三的比例配置；超過(guò)三十萬(wàn)平方米以上部分，按照千分之二的比例配置；
（二）總建筑面積在5萬(wàn)平方米以下的，物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)全部配置在地面以上；總建筑面積在5萬(wàn)平方米以上的，可以在地下配置一定面積的物業(yè)管理用房，但地下配置面積不應(yīng)高于物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)管理用房面積的百分之二十；建設(shè)工程規(guī)劃全部位于地面以下的，物業(yè)管理用房可以全部配置在地面以下。
層高不足2.2米或已經(jīng)列入公共分?jǐn)偟姆课莶挥?jì)入物業(yè)管理用房面積；同一物業(yè)管理區(qū)域采用分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的，物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)主要安排在首期建設(shè)。
第一款第（二）項(xiàng)規(guī)定的“地面以下”是指規(guī)劃設(shè)計(jì)中建筑標(biāo)高“正負(fù)零”以下。
第六條 建設(shè)工程規(guī)劃許可證于2018年1月1日之前取得的，物業(yè)管理用房按照修訂前的《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》和當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證于2018年1月1日之后取得的，物業(yè)管理用房按照修訂后的《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程規(guī)劃許可證于2018年1月1日前后分別取得的，物業(yè)管理用房按照本條第一、二款的規(guī)定分別計(jì)算。
第七條 業(yè)主委員會(huì)辦公用房從物業(yè)管理用房中安排，其面積不低于二十平方米。
第八條 設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法和設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)物業(yè)管理用房，在規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙上標(biāo)注物業(yè)管理用房的具體位置，并在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中注明建筑面積。
第九條 規(guī)劃行政主管部門審批建設(shè)工程規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求核實(shí)物業(yè)管理用房規(guī)劃情況，同時(shí)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房的位置和建筑面積在許可證的附件或者附圖上載明并公示。
規(guī)劃行政主管部門對(duì)物業(yè)管理區(qū)域、物業(yè)管理用房配建面積有異議的，應(yīng)當(dāng)征求物業(yè)管理行政主管部門意見(jiàn)后確定。
第十條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房：
（一）上下水、供電、供熱、供氣等設(shè)施應(yīng)當(dāng)具備正常使用功能，并獨(dú)立計(jì)費(fèi)；
（二）房屋內(nèi)墻面應(yīng)當(dāng)涂刷內(nèi)墻涂料，頂棚應(yīng)當(dāng)?shù)蹴敾蛲克⑼苛希孛驿佋O(shè)瓷磚，衛(wèi)生間墻面、地面應(yīng)當(dāng)鋪貼瓷磚并安裝衛(wèi)生潔具；
（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置通訊、有線電視、寬帶等設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房?jī)?nèi)預(yù)留端口，具備正常使用功能。
第十一條 建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督建設(shè)單位按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)物業(yè)管理用房。
第十二條 新建物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房所在建筑外墻懸掛物業(yè)管理用房公示牌。
已經(jīng)交付使用的物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或原建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理用房所在建筑外墻懸掛物業(yè)管理用房公示牌。
第十三條 建設(shè)單位在辦理商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)注明物業(yè)管理用房的坐落和建筑面積，不得將物業(yè)管理用房納入可銷售范圍。
物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照《河南省物業(yè)管理?xiàng)l例》和本辦法的規(guī)定，對(duì)建設(shè)單位提交的物業(yè)管理用房情況進(jìn)行核實(shí)。
第十四條 建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理承接查驗(yàn)手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行交接查驗(yàn)，并對(duì)查驗(yàn)過(guò)程進(jìn)行記錄，存檔備查。
第十五條 建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在辦理物業(yè)管理用房移交手續(xù)后十日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房交接驗(yàn)收清單報(bào)送縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門。
第十六條 建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理用房一并申請(qǐng)登記。
第十七條 物業(yè)管理用房日常維修、養(yǎng)護(hù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)，大中修及翻新改造依法從維修資金中列支。
第十八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生更迭的，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與建設(shè)單位、業(yè)主委員會(huì)或新物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理用房進(jìn)行交接。
第十九條 建設(shè)單位未按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求建設(shè)物業(yè)管理用房的，由規(guī)劃行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定予以處理。
建設(shè)單位未按規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定予以處理。
更多資訊關(guān)注 建工招聘m.hzhjk.com
