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9月25日，《河南省物業(yè)管理條例(修訂草案)》第三次提請省人大常委會審議。這一修訂草案是為數(shù)不多的三次提請審議的法規(guī)案，足見省人大常委會和社會各界對這部條例的關注程度。那么，這次修改又有哪些亮點呢? 從開始修訂，省人大常委會就把有效解決業(yè)主大會成立難、開展工作難的問題作為重要內容。在此前審議修改的基礎上，有常委會組成人員提出，現(xiàn)在一些小區(qū)規(guī)模很大，多則上萬人，不但籌備成立大會困難，甚至連開會的場地都難以找到。針對這種實際情況，修訂草案又作了更細的規(guī)定：“業(yè)主戶數(shù)超過300戶的，可以成立業(yè)主代表大會，由業(yè)主代表大會履行與業(yè)主大會相同的職責。”也就是說，條例賦予業(yè)主代表大會與業(yè)主大會同等的法律地位。籌備業(yè)主大會，需要有人來負責，也需要經(jīng)費。根據(jù)條例規(guī)定，新建小區(qū)首次業(yè)主大會會議的籌備經(jīng)費，由建設單位承擔，單位小區(qū)的經(jīng)費由單位承擔，老舊小區(qū)、公租房小區(qū)經(jīng)費由縣級政府承擔。 針對物業(yè)收費中存在的一些問題，修訂草案明確：物業(yè)服務企業(yè)不得向業(yè)主收取服務合同之外的任何未予標明的費用。物業(yè)服務收費應當保持相對穩(wěn)定，確需調整的，物業(yè)服務企業(yè)應當與業(yè)委會協(xié)商，并經(jīng)業(yè)主大會同意。 在農(nóng)村常見的村務公開欄，以后在城市小區(qū)也能經(jīng)常見到了。根據(jù)修訂草案規(guī)定，小區(qū)物業(yè)利用公共資源所得的收益和支出情況，比如廣告經(jīng)營、停車費等，要在物業(yè)管理區(qū)域內顯著位置進行公示。業(yè)主對公示內容有異議的，物業(yè)服務企業(yè)要給予答復。(記者 劉亞輝) |
